潮起潮又落 花謝花又開

作者 轉帖 來源 網絡 瀏覽 發布時間 10/05/03

2009年是我國房地產市場波瀾壯闊的一年。從年初的蕭條,到3、4月份的“小陽春”,再到8、9月的量價齊漲和“十一”之后的爆發式“沖量”,我國房地產市場創造出驚人的奇跡,絕對水平和增速均創歷史新高:2009年1—11月,全國商品房銷售面積75203萬平方米,同比增長53.0%。其中,商品住宅銷售面積增長54.4%,辦公樓銷售面積增長39.2%,商業營業用房銷售面積增長39.1%。商品房銷售額35987億元,同比增長86.8%。其中,商品住宅銷售額增長91.5%,辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長58.4%和60.4%。

與房屋成交量急劇放大相伴隨的,是房價的快速上漲。從國家統計局公布的數據看,2009年1—11月,全國的平均房價累計上漲接近15%,不少城市平均房價累計上漲超過25%,深圳和北京的新房成交均價分別累計上漲83%和54%。而根據筆者的實際考察,北京很多樓盤的價格11月份環比漲幅在10%以上,有些樓盤價格的年漲幅超過100%,最高達150%。

于是,高房價便成了被口誅筆伐的人民公敵,凡是預言房價一定要跌的言論,就會占領道德制高點,贏得叫好聲;于是,在南方就有市長說買不起房了,在京城也有部長說買不起房了;于是,社會科學院出報告了,“85%的人買不起房”的科學論斷被研究出來了——高官尚且買不起,遑論普通民眾;于是,便有學者聯名上書建言二次房改,為民請命要求政府為2/3的老百姓提供廉價的福利房了;于是,某位因不知疲倦地預言房價狂跌而名聲大噪的專家,在另幾位同樣不知疲倦地預言房價暴跌的明星學者的助威聲中,如同開發商促銷樓盤一般地在北京某大廈扯起場子簽名售書,又一次勇敢地“向高房價宣戰”——盡管所謂的“高房價”也許只是堂吉訶德眼中的那架風車,但我們還是不得不佩服這位學者的睿智,因為有戰果為證:如同商人贏得“市場”一般,這位學者又一次贏得了“民意”,書也確實售出不少。

在洶涌的民意浪潮中,政府頻頻出手了:2009年12月9日,國務院常務會議決定,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年;2009年12月14日,中央經濟工作會議指出,要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求;2009年12月17日,國家五部委通知,開發商拿地首付款不低于50%;2010年1月10日,國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“國十一條”),緊接著二套房首付比例不得低于40%,央行決定存

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